Biurowiec Officyna (I etap) to pięciokondygnacyjny budynek biurowo-usługowy zlokalizowany przy al. Grunwaldzkiej 50 (na miejscu dawnej siedziby firmy Chemia). Obiekt gabarytowo stanowi kontynuację istniejącej w otoczeniu zabudowy, ale jego nowoczesna architektura wnosi zdecydowane ożywienie do pierzei al. Grunwaldzkiej. Na parterze zaprojektowano lokale usługowe (ich łączna powierzchnia to blisko 900 m2), dostępne niezależnie od strony alei oraz z holu budynku. Na wyższych kondygnacjach znajdą się pomieszczenia biurowe o łącznej powierzchni blisko 4,2 tys. m2 (piętra od I do III o powierzchni blisko 1,1 tys. m2, IV blisko 900 m2). Elementem wyróżniającym budynek będzie taras na IV piętrze. Officyna posiadać będzie 20 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz kilkadziesiąt miejsc naziemnych. Obiekt wyposażony będzie w szatnie i parking dla rowerów. Budynek certyfikowany jest w amerykańskim systemie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), co oznacza, że w wielu aspektach jest przyjazny środowisku. Projekt inwestycji przygotowała pracownia APA Wojciechowski z Warszawy. Konsultantem ds. LEED jest VvS | Architects & Consultants.

Budowlany majstersztyk

Realizacja inwestycji wymagała zastosowania specjalnych technik budowlanych mających na celu wzmocnienie gruntu, na którym posadowiony został budynek Officyny, a także zabezpieczenie bezpośrednio przylegających do niego, sąsiednich kamienic. W pierwszym przypadku wykonano obudowę wykopu za pomocą iniekcji strumieniowej (jet grouting) oraz zastosowano tymczasową obudowę części wykopu, wykonano ściankę berlińską (wbite lub wwiercone pionowo elementy stalowe lub betonowe w pewnej odległości od siebie, z wypełnioną stopniowo przestrzenią pomiędzy słupami, np. kantówkami) zastosowano ok. 220 pali (łączna długość pali wyniosła w tym przypadku 1847 mb, a zużyto do tego ponad 126 ton zbrojenia). Jako wzmocnienie gruntu pod budynkiem zastosowano około 300 pali typu CFA, czyli formowanych świdrem ciągłym (średnica 60 cm, łącznie 2766 mb) oraz około 80 mikropali (średnica 22 cm, łącznie 948 mb). Zużyto do tego łącznie ponad 5 ton zbrojenia i ponad 800 m3 betonu. Długość wszystkich pali łącznie wyniosła więc blisko 5,5 km, a znajdują się w nich blisko 132 tony zbrojenia. Jeśli chodzi o sam budynek – na jego potrzeby wykonano wykop o objętości ok. 5 tys. m3, a do przygotowania konstrukcji wykorzystano 5,2 tys. m3 betonu oraz blisko 670 ton stali. Przeszklenia elewacji budynku stanowić będzie ok. 270 okien o łącznej powierzchni ok. 1250 m2.